Gestion de plex à Montréal
Pour les propriétaires de duplex, triplex, quadruplex et multilogements dans plusieurs arrondissements de Montréal.
Voir la page Montréal →
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Pour les investisseurs et propriétaires d'immeubles à revenus qui veulent une gestion rigoureuse, transparente et orientée résultats.
Chaque aspect de la gestion de votre immeuble est pris en charge, documenté et reporté.
Collecte structurée, relances professionnelles en cas de retard, suivi des paiements et traçabilité complète. Vous recevez un rapport mensuel détaillé de toutes les transactions.
Point de contact unique pour vos locataires. Toutes les demandes sont documentées, traitées et archivées. Vous n'avez plus à gérer les appels et messages du quotidien.
Coordination des réparations courantes, entretien préventif et interventions planifiées. Nous travaillons avec des fournisseurs fiables et obtenons votre approbation pour les travaux importants.
Avec Gestion complète, nous assurons le triage et la coordination des urgences 24/7. Avec Gestion essentielle et le Tarif fondateur, les demandes sont traitées pendant les heures normales et un protocole d’escalade précise qui doit être joint hors des heures d’affaires.
Gestion conforme aux règles du TAL. Avis de renouvellement, négociation des hausses de loyer et documentation complète de chaque dossier.
Affichage, visites, sélection rigoureuse (vérification de crédit, références) et signature du bail. À tarif préférentiel selon votre forfait.
Rapports mensuels ou trimestriels selon votre forfait. Visibilité complète sur les opérations, les dépenses et les interventions. Historique accessible.
Visites de prévention saisonnières (eau, chauffage, humidité) et coordination après sinistre. Un regard proactif pour éviter les problèmes coûteux.
Nous préparons et produisons le Relevé 31 pour vos locataires admissibles au crédit d'impôt pour solidarité. Obligation fiscale supervisée par notre CPA agréé.
Bilan annuel consolidé, budget et prévisions, analyse du revenu net d’exploitation, positionnement sommaire dans le marché locatif et stratégie d’optimisation pour appuyer vos décisions.
Plus qu'un gestionnaire — un partenaire structuré qui protège votre investissement.
La gestion est directement supervisée par un comptable professionnel agréé (CPA), pour assurer rigueur opérationnelle, documentation et transparence à chaque étape.
Chaque action, décision et dépense est documentée. Vous avez accès à l'historique complet en tout temps — aucune surprise.
Gestion des baux, des renouvellements et des hausses de loyer en conformité avec les règles du Tribunal administratif du logement du Québec.
Un démarrage simple, une transition en douceur.
On comprend votre immeuble, vos locataires actuels, vos défis et vos objectifs. 15 minutes, sans engagement.
On vous soumet une proposition adaptée à votre situation. Mandat clair, autorisations écrites et processus définis.
On contacte vos locataires, on prend le relais de la gestion et vous recevez votre premier rapport rapidement.
Nos services demeurent structurés de la même façon, mais nos pages locales précisent les besoins et les secteurs desservis à Montréal et sur la Rive-Sud.
Pour les propriétaires de duplex, triplex, quadruplex et multilogements dans plusieurs arrondissements de Montréal.
Voir la page Montréal →Pour les propriétaires de Longueuil, Brossard, La Prairie, Candiac, Saint-Lambert, Saint-Hubert et des environs.
Voir la page Rive-Sud →Nous gérons principalement les duplex, triplex, quadruplex et quintuplex (moins de 6 logements), ainsi que les immeubles de 6 à 19 logements. Pour les immeubles de 20 logements et plus, nous offrons des propositions personnalisées selon la complexité.
Absolument. Notre mandat précise clairement les niveaux d'autorisation. Les dépenses dépassant un seuil convenu requièrent votre approbation. Vous gardez le contrôle final sur les décisions importantes.
Nous appliquons un processus de relance structuré dès le premier retard. Si nécessaire, nous vous accompagnons dans les démarches auprès du Tribunal administratif du logement (TAL) selon les règles en vigueur au Québec.
Toutes les dépenses sont documentées et incluses dans votre rapport mensuel. Pour les travaux dépassant le seuil convenu dans votre mandat, nous obtenons votre approbation avant d'aller de l'avant.
Oui. Le forfait Gestion complète inclut 1 mise en location tous les 2 ans, puis les placements supplémentaires sont facturés à 60 % d’un mois de loyer. Avec Gestion essentielle et le Tarif fondateur, la mise en location est facturée à 75 % d’un mois de loyer, payable seulement lorsqu’un locataire est trouvé et que le bail est signé. Chaque placement comprend : affichage, visites, vérification de crédit, références et signature du bail.
Les demandes sont prises en charge pendant les heures normales. Au démarrage du mandat, nous documentons un protocole d’urgence avec les coordonnées du propriétaire, d’un répondant ou de fournisseurs désignés. Hors des heures normales, les appels suivent ce protocole. La prise en charge 24/7 par La Griffe Immobilière est réservée au forfait Gestion complète.
Oui. La production du Relevé 31 est incluse dans nos forfaits Gestion essentielle, Gestion complète et Tarif fondateur. Cette obligation fiscale est directement supervisée par un comptable professionnel agréé (CPA).
Ce service annuel comprend un bilan consolidé de la performance de l’immeuble, un budget et des prévisions pour les 12 prochains mois, ainsi qu’une analyse structurée des revenus, des dépenses, du revenu net d’exploitation et des liquidités. Il inclut également une analyse sommaire du positionnement de l’immeuble dans son marché — notamment les loyers comparables, la vacance, les caractéristiques des logements et les possibilités d’amélioration — selon les données disponibles. À partir de ces constats, nous préparons une stratégie d’optimisation priorisée visant notamment les revenus, les dépenses récurrentes, les contrats, la réduction de la vacance, la planification des travaux et l’attractivité de l’immeuble. Le service comprend aussi un plan sommaire des travaux et des liquidités ainsi qu’une rencontre stratégique annuelle avec plan d’action. Un suivi trimestriel peut être proposé séparément. Cette analyse ne constitue ni une évaluation immobilière officielle ni une garantie de rendement. Les services fiscaux spécialisés, juridiques, d’évaluation et de financement ne sont pas inclus.
Oui. Les modalités de résiliation sont clairement précisées dans le mandat. Notre objectif est d'être un partenaire de long terme — si notre collaboration ne répond pas à vos besoins, nous faciliterons la transition.